有限会社日昇産業|Q&A 賃貸に関すること

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Q&A 賃貸に関すること
Q&A賃貸に関すること

■お部屋探し編

お部屋探しの条件決めはどうする?
家賃・間取・目的地からの距離・最寄駅・学校区・バストイレ別・追い炊き機能など条件を一度上げてみてください。そのなかでどうしても外せない条件3つを絞り、それから探すほうが物件は絞りやすくなります。
賃料の目安はどうするべき?
一般的な話としてですが、ご自身の収入にたいして1/3以下の割合になるように選ぶと、収支バランスがいいと言われています。
お部屋の案内をお願いするのは有料ですか?
物件紹介と同じく、料金は一切かかりません。
フリーター・契約社員でも契約できますか?
物件によりけりなので一概には言えませんが、一定の収入がある、保証人がいる等の審査申込・条件付け次第では、借りて頂くことができます。
学生・無職でも契約できますか?
こちらも物件によりけりなので一概には言えませんが、ご本人様に収入がない事が前提にはなってしまいますので、保証人を付けてのご契約が必須となります。
短期の契約はできない?
1ヶ月~の短期契約ができる大手不動産業者もありますが、一般的にはオーナー様とのご相談次第です。建て替えの3ヶ月~半年程度の間、といったご相談は時々ありますので、気になる方はお問い合わせください。
契約までの流れ・諸経費内訳・提出書類などは何が必要?


~流れ~
 ①物件決定(紹介~案内・見学)
 ②申込・審査
 ③書類締結・決済
 ④鍵引渡

~諸経費~
 □入居月日割家賃 □入居翌月分前家賃 □敷金・リフォーム料
 □礼金 □火災・家財保険料 □保証委託料 □仲介手数料
 □他 オプション等
※管理会社・物件によって様々です。あくまでも一般的な例としてご確認ください。

~提出・準備書類~
□身分証明書(運転免許証など) □住民票 
□保証人印鑑証明(+実印)
□預金通帳・銀行印・・・口座振替が一般的となりつつあります。
※管理会社・物件によって様々です。あくまでも一般的な例としてご確認ください。

保証会社・保証契約とは?
賃貸住宅の契約時に必要な借主の連帯保証人を代行してくれる会社です。 借主がもし家賃滞納などの場合には保証会社が一時的な建て替え支払を賃貸人に行ってくれます。 貸主・借主の双方にともにメリットがあるので、原則的に保証会社との契約は必須となっています。
敷金?礼金?
敷金は、契約時に請求しオーナーに預けておくお金です。
退去時にクリーニング費用であったり原状回復費用に充当し相殺された後余剰金が返金となります。
最近は「リフォーム料」として、取り切りの条件になっている物件であったり、敷金なしで退去時に実費精算とする契約条件もあります。
退去時の費用に関わってきますので、よく確認するようにしてください。

礼金は、オーナーに対し支払うお礼金です。退去時の返金はありません。
賃貸物件でペットは飼えますか?
オーナーによってはペット飼育を許可してくれている物件があります。但し、元々ペット不可の物件で飼育を始めるのは難しいです。
ワンルームに2人で住めますか?
基本的には単身用ですので不可ですが、一度ご相談ください。

■入居中編

同居人を増やせる?
ご連絡・相談頂ければ問題ありませんが、ワンルームなど物件によってはお断りすることもあります。
ライフライン(電気・ガス・水道)は入居して即使用できる?
事前に利用開始を予約連絡していれば大丈夫です。ガスは立会が必要ですので、業者と打合せください。
更新料?
契約期間の更新時に必要となる場合があります。物件によって有無や内容も様々ですので、あらかじめ契約時によく確認したほうが良いでしょう。
その他、保険であったり、賃貸保証会社など、契約以外の項目も更新料が発生するものもあります。

■退去時編

解約の時はどうしたらいいですか?
まずはお住まいの物件の管理会社にご一報ください。最終的には書面通知が一般的です。
退去に向けてライフラインの停止連絡や、保険の加入があればそちらの解約連絡もお忘れなく。
家賃の支払いはいつまでになりますか?
退去月の賃料まではお支払頂き、後日日割返金や退去の諸費用と相殺することもあります。
ただ原則として日割清算になりませんのでご注意ください。
敷金の返還は?
退去時の清掃・修繕といった費用等と相殺の後の余剰金につきましては、後日返金手配いたします。
使用方法によっては請求額が大きくなる可能性があります。逆にきれいに使用いただけると、その分戻ってくる割合も変わりますので、こまめに清掃されるのもいいかもしれません。
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